Plusvalía Municipal en Venta de Vivienda
Estima el impuesto de plusvalía por venta de inmueble. Método real y objetivo.
Esta herramienta es orientativa y no sustituye el asesoramiento profesional.
¿Qué es la plusvalía municipal?
La plusvalía municipal (oficialmente 'Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana', IIVTNU) es un impuesto que grava el aumento de valor del suelo urbano cuando se transmite un inmueble (venta, herencia, donación). Lo gestiona cada ayuntamiento y se paga al transmitir la propiedad. Tras la sentencia del Tribunal Constitucional de 2021, que declaró inconstitucional el método de cálculo anterior, se establecieron dos métodos alternativos en 2022, y el contribuyente puede elegir el que le resulte más favorable.
¿Cómo se calcula desde 2022?
Desde la reforma de 2022, existen dos métodos de cálculo: 1) Método objetivo: se aplica un coeficiente fijado por el ayuntamiento al valor catastral del suelo, multiplicado por los años de tenencia (máximo 20). 2) Método real: se calcula la diferencia real entre el valor de transmisión y el de adquisición, aplicándola proporcionalmente al porcentaje que el valor catastral del suelo representa sobre el valor catastral total. El contribuyente puede elegir el método que resulte en menor cuota a pagar. Si no hubo ganancia (vendiste por menos de lo que compraste), no hay obligación de pagar plusvalía.
¿Para quién es útil esta herramienta?
Esencial para propietarios que van a vender una vivienda en España, herederos que reciben un inmueble, donantes y donatarios de propiedades, agentes inmobiliarios que asesoran a clientes, gestorías que tramitan el impuesto, y abogados especializados en derecho inmobiliario y fiscal.